W ostatnich latach na rynku nieruchomości popularność zyskał “najem okazjonalny”. O czym właściwie mowa? Jest to forma umowy najmu, która różni się od tradycyjnych rozwiązań. Czym dokładnie jest najem okazjonalny i dlaczego coraz więcej właścicieli mieszkań oraz najemców zwraca na niego uwagę? W artykule przyjrzymy się definicji, kluczowym cechom oraz korzyściom, jakie rozwiązanie to przynosi obu stronom umowy.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu regulowana przez polskie prawo. Charakteryzuje się zwiększonymi gwarancjami dla wynajmującego w przypadku, gdy najemca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. W najmie okazjonalnym najemca zobowiązany jest do przedstawienia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w razie nieopłacania czynszu lub nieopuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Takie rozwiązanie znacząco ułatwia właścicielowi mieszkania odzyskanie swojej nieruchomości.

Zalety dla wynajmującego

Dla wynajmujących najem okazjonalny to przede wszystkim większe bezpieczeństwo. W razie problemów z najemcą, proces odzyskania nieruchomości jest szybszy i mniej skomplikowany niż w standardowej procedurze sądowej. Ponadto obowiązek złożenia przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji działa prewencyjnie, zniechęcając potencjalnych najemców o wątpliwej wiarygodności.

Zalety dla najemcy

Choć może się wydawać, że najem okazjonalny korzystniejszy jest głównie dla właścicieli, również najemcy mogą na nim skorzystać. Takie rozwiązanie często wiąże się z niższym czynszem jako formą rekompensaty za dodatkowe zobowiązania. Dodatkowo najem okazjonalny gwarantuje przejrzystość warunków umowy i jasno określone zasady współpracy, co daje poczucie stabilności i bezpieczeństwa.

Procedura zawierania umowy najmu okazjonalnego

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga spełnienia określonych warunków prawnych. Kluczowe jest przygotowanie oświadczenia o poddaniu się egzekucji przez najemcę, które musi być poświadczone notarialnie. Najemca jest też zobligowany do wskazania adresu, pod który może się przeprowadzić w razie eksmisji. Procedura ta może wydawać się skomplikowana, ale zapewnia dodatkową ochronę prawną zarówno dla wynajmującego, jak i dla najemcy.

Najem okazjonalny stanowi interesującą alternatywę dla tradycyjnych form najmu, oferując dodatkowe zabezpieczenia dla wynajmujących oraz potencjalne korzyści finansowe dla najemców. Jest to rozwiązanie, które warto rozważyć, poszukując kompromisu między bezpieczeństwem a elastycznością w relacjach wynajmujący-najemca. Czy taka forma najmu okaże się odpowiednia dla Ciebie?